กู้เงินซื้อที่ดิน

ข้อควรรู้เกี่ยวกับการกู้เงินซื้อที่ดิน

การซื้อที่ดินเพื่อสร้างสิ่งปลูกสร้าง เมื่อวางแผน วางขอบเขตการใช้เงินเรียบร้อยแล้ว ขั้นตอนสำคัญคือการยื่นกู้เงินกับทางธนาคาร ควรมีการกำหนวงเงินในห้สูงกว่าความเป็นจริง เพราะเงินในส่วนที่เรากู้มานั้นจะต้องมีการจัดสรรแบ่งส่วนในการสำรองจ่ายภายเรื่องอื่นด้วย ดังนั้นในการกู้เงินเพื่อซื้อที่ดินก็จะมีสิ่งสำคัญที่เราควรรู้และควรศึกษาให้ละเอียดถี่ถ้วนก่อนการตัดสินใจกู้เงินซึ่งจะมีรายละเอียดดังนี้ กู้เพื่ออะไร โดยการกู้เงินซื้อที่ดินจะมีวัตถุประสงค์แบ่งเป็น 2 ประเภทคือ กู้เพื่อสร้างที่อยู่อาศัยและไม่ได้สร้างเพื่อหวังผลกำไรแต่อย่างใด และประเภทที่สองก็คือการกู้เพื่อสร้างโรงงานหรือทำเป็นออฟฟิศเพื่อหวังผลกำไรทางธุรกิจ การเตรียมตัวก่อนการกู้เงินยุ่งยากหรือไม่ โดยการเตรียมเอกสารก็จะมีความคล้ายคลึงกับการเตรียมเพื่อขอสินเชื่อตามธนาคารต่าง ๆ โดยในส่วนของรายละเอียดและเอกสารในการกู้ก็จะมี สำเนาบัตรประชาชน สำเนาทะเบียนสมรส สลิปเงินเดือน สำเนาบัญชีเงินฝากธนาคารย้อนหลังประมาณ 6 เดือน ซึ่งเอกสารที่เราจะนำไปยื่นในการกู้เงินเราก็ต้องมีตรวจสอบในส่วนของรายละเอียดต่าง ๆ ให้ครบถ้วน ที่ดินแบบใดที่สามารถกู้ได้ง่าย ที่ดินแต่ละประเภทก็จะมีหลักเกณฑ์ในการปล่อยสินเชื่อในแบบที่แตกต่างกันไป ซึ่งที่ดินที่เราสามารถทำเรื่องกู้ได้ง่ายมักจะเป็นที่ดินแบบพร้อมปลูกสร้าง โดยที่ดินในแบบนี้จะมีการขอยื่นเอกสารในการก่อสร้างเป็นที่เรียบร้อยแล้ว และจะมีแบบแปลนสำหรับสิ่งปลูกสร้างให้เราพร้อมเสร็จสรรพ โดยในการกู้เงินเพื่อซื้อที่ดินแบบนี้สถาบันการเงินก็จะมีการอนุมัติเงินกู้ให้ไม่เกินประมาณ 80% ของราคาที่ดินที่เราจะซื้อ และที่ดินประเภทที่สองที่เราสามารถทำการกู้ได้ง่ายก็คือที่ดินเปล่าที่ตั้งอยู่ในโครงการหมู่บ้านจัดสรร โดยที่ดินในลักษณะนี้จะมีการปล่อยสินที่เชื่อง่ายกว่าที่ดินประเภทอื่น ๆ ที่อยู่นอกโครงการ แถมที่ดินแบบนี้ยังมีการติดตั้งสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ไว้เป็นที่เรียบร้อยแล้ว การเตรียมแผนประกอบในการกู้เงิน  ซึ่งถ้าจะกู้เงินเพื่อนำที่ดินเปล่ามาสร้างโรงงานเพื่อหวังผลกำไรทางธุรกิจ เราควรมีการแนบเอกสารในส่วนของแผนธุรกิจเพื่อที่ทางสถาบันการเงินจะได้มีการอนุมัติในส่วนของการขอสินเชื่อที่ง่ายมากขึ้น การกู้เงินซื้อที่ดินนั้นไม่ใช่เรื่องยาก เพียงแต่ผู้กู้ต้องมีความละเอียดรอบคอบใรการจัดเตรียมเอกสารและการวางแผนการใช้เงิน ตัวผู้กู้เองก็ควรมีการศึกษารูปแบบของที่ดินที่จะทำการซื้อ เพื่อที่จะสามารถดำเนินการสร้างสิ่งปลูกสร้างต่าง ๆ ให้ออกมาสำเร็จตามแผนการและระยะเวลาที่ตั้งเป้าไว้ และอย่าลืมใช้หนี้ตามกำหนด 

หิ้งพระติดผนัง

หิ้งพระติดผนังกับโต๊ะหมู่บูชา เลือกแบบไหนดี

พระประจำบ้านเป็นสิ่งยึดเหนี่ยวจิตใจของคนในบ้าน ชาวพุทธเชื่อกันว่าการที่มีพระเครื่องที่หรือพระพุทธรูปที่นับถืออยู่ในบ้านจะนำพาความเป็นสิริมงคลและความสงบสุขมาให้ เปรียบเสมือนมีสิ่งศักดิ์สิทธิ์คอยปกปักรักษาคุ้มครองคนในบ้านให้พ้นภยันตรายต่าง ๆ ชาวพุทธทั้งหลายจึงมักจะมีพระไว้ตรงหัวนอนหรือห้องพระเพื่อสักการะบูชา แต่สำหรับใครที่กำลังจะสร้างสถานที่สำหรับบูชาพระประจำบ้านแต่ยังตัดสินใจไม่ได้ว่าควรสร้างแบบไหนดีระหว่างหิ้งพระติดผนังกับโต๊ะหมู่บูชา เลือกแบบไหนถึงจะเหมาะกับบ้านของตน วันนี้เราได้รวบรวมข้อมูลของทั้งสองอย่างมาไว้ให้คุณเรียบร้อยแล้ว เพื่อให้ง่ายต่อการตัดสินใจยิ่งขึ้น 1. หิ้งพระติดผนัง อันดับแรกเราเริ่มกันที่หิ้งพระแบบติดผนังก่อนเลย สำหรับใครที่ยังไม่รู้จักหิ้งพระประเภทนี้ หิ้งพระแบบนี้จะทำมาเพื่อเกาะติดกับผนังมุมใดมุมหนึ่งของบ้านมีทั้งแบบต้องเจาะผนังและไม่ต้องเจาะผนัง แต่หากแบ่งตามวัสดุการออกแบบจะแบ่งออกเป็น 2 ประเภท คืองานไม้และวัสดุสังเคราะห์ ขึ้นอยู่กับคนจะเลือกใช้ แต่หลายบ้านจะนิยมเป็นแบบไม้เพราะมีความคงทนถาวรและสวยงามมากกว่าแบบวัสดุสังเคราะห์ อีกทั้งเมื่อนำมาวางพระพุทธรูปยังส่งให้ดูน่าศรัทธมากยิ่งขึ้น ข้อดี : ประหยัดพื้นที่เหมาะกับคนที่มีพื้นที่ไม่มาก สามารถติดไว้มุมใดมุมหนึ่งของห้องก็ได้ และราคาไม่แพงมาก หากบ้านใดที่ไม่ได้มีพระพุทธรูปหรือพระเครื่องมากมายควรเลือกใช้แบบนี้ ข้อเสีย : พื้นที่ใส่ของน้อยและทำความสะอาดลำบากหากติดไว้สูงเกินไป อีกทั้งรองรับน้ำหนักได้น้อย 2. โต๊ะหมู่บูชา สำหรับโต๊ะหมู่บูชาหลายคนคงเห็นผ่านตามาบ้างแล้ว ซึ่งโต๊ะหมู่บูชา คือ ที่ตั้งสิ่งอันเป็นที่เคารพสักการะ ได้แก่ พระพุทธรูป พระบรมฉายาลักษณ์ พระบรมสาทิสลักษณ์ พระบรมรูปหล่อจำลอง ของพระมหากษัตริย์และพระบรมวงศานุวงศ์ทั้งหลาย รวมไปถึงรูปของบรรพบุรุษที่เคารพนับถือ โดยมีวิธีการจัดวางโต๊ะหมู่บูชาหลายแบบ และรูปแบบที่นิยมจัดในบ้าน ได้แก่ โต๊ะหมู่ 4, โต๊ะหมู่ 5, โต๊ะหมู่ 7 และโต๊ะหมู่ 9 …

หิ้งพระติดผนังกับโต๊ะหมู่บูชา เลือกแบบไหนดี Read More »

ห้องของเล่น

วิธีการจัดห้องของเล่นเพื่อเสริมสร้างพัฒนาการให้ลูกน้อย

ถ้าจะพูดถึงห้องของเล่นสำหรับลูกน้อยแล้วถือว่าเป็นห้องประเภทหนึ่งที่มีความสำคัญมากที่สุดสำหรับเด็กเลยก็ว่าได้ เพราะภายในห้องนี้จะเต็มไปด้วยของเล่นเสริมพัฒนาการแบบต่าง ๆ ที่จะทำให้เด็ก ๆ ได้เรียนรู้มากขึ้น แต่การที่จะตกแต่งห้องนี้ก็ถือว่าคงจะเป็นเรื่องยากสำหรับคุณพ่อคุณแม่หลายคนเลยก็ว่าได้ โดยเฉพาะในการเลือกวัสดุปูพื้นและปูผนังให้มีความปลอดภัยต่อลูกน้อยของเรา และรวมไปถึงวิธีการจัดตกแต่งห้องให้มีความสวยงามและดูน่ามองมากที่สุด สิ่งที่ควรคำนึงในการแต่งห้อง 1. การจัดมุมของเล่น และมุมสื่อการเรียนรู้ ห้องของเล่นถือว่าเป็นห้องที่ควรมีการตกแต่งด้วยภาพการ์ตูน และควรมีภาพตัวการ์ตูนที่จะเป็นสื่อการเรียนรู้ให้กับเด็ก พร้อมกับต้องมีการจัดมุมโต๊ะที่นั่งสำหรับการเขียนเพื่อให้ลูกของคุณได้ฝึกการเตรียมพร้อมทางด้านต่าง ๆ ก่อนที่จะเข้าโรงเรียน 2. ความปลอดภัยในการจัดสิ่งของต่าง ๆ ภายในห้อง การทำห้องสำหรับเด็กสิ่งที่ควรคำนึกเป็นอันดับต้น ๆ ก็คือการจัดสิ่งของภายในห้องจะต้องมีการจัดในแบบเรียบร้อย และไม่ควรมีชั้นวางสูง ๆ วางในห้องเพราะอาจจะทำให้เด็ก ๆ ปีนป่ายจนทำให้เกิดอุบัติเหตุร้ายแรงได้ 3. การจัดใช้ไฟในห้อง เราไม่ควรจัดไฟในห้องมากจนเกินไปและไฟที่ใช้จะต้องเป็นไฟที่มีแสงแบบนุ่มนวลเมื่อมองแล้วจะต้องรู้สึกสบายตา โดยหลอดไฟที่แนะนำให้ติดในห้องสำหรับเด็กก็คือ หลอดไฟแสงแบบ Continuous Spectrum เพราะจะเป็นหลอดไฟที่สามารถช่วยถนอมสายตาของเด็กได้ การตกแต่งห้องที่ช่วยเสริมสร้างพัฒนาการของลูกน้อย 1.การเลือกใช้โทนสีให้มีความเหมาะสม ซึ่งการตกแต่งห้องสำหรับลูกน้อยนั้น เราควรมีการใช้โทนสีที่ดูเป็นธรรมชาติ และสีที่ใช้ไม่ควรเป็นสีที่ดูฉูดฉาดจนเกินไป ซึ่งสีที่ใช้ควรเป็น สีชมพู เหลืองอ่อน และสีเขียว ซึ่งโทนสีเหล่านี้จะช่วยทำให้เด็กมีสมาธิในการเรียนรู้สิ่งต่าง ๆ ได้ดีมากขึ้น 2.การตกแต่งฝาผนัง เราควรมีการตกแต่งด้วยการนำตัวการ์ตูนแบบน่ารัก ๆ มาประดับตกแต่งห้องให้มีความสวยงามเพราะภาพที่เป็นตัวการ์ตูนจะทำให้เด็ก ๆ …

วิธีการจัดห้องของเล่นเพื่อเสริมสร้างพัฒนาการให้ลูกน้อย Read More »

ต่อเติมครัวหลังบ้าน

สิ่งที่ควรรู้เมื่อต้องต่อเติมครัวหลังบ้านด้วยตนเอง

การต่อเติมครัวหลังบ้านโดยส่วนใหญ่เมื่อมีการใช้งานไปนาน ๆ แล้วก็อาจจะเกิดปัญหาของการทรุดตัวและมีรอยแตกราวบริเวณต่าง ๆ ที่เราจะต้องคอยตามช่างก่อสร้างหรือผู้ชำนาญการมาแก้ไขอยู่บ่อยครั้ง จนทำให้เราจะต้องเสียเงินและงบประมาณเพิ่มขึ้นไปอีก ดังนั้นเพื่อไม่ให้เหตุการณ์นี้เกิดขึ้น เราควรมีการเลือกวัสดุที่ดี การออกแบบให้มีความเหมาะสม การดูแลรักษาในระหว่างการใช้งาน และการเลือกโครงสร้างในการต่อเติมให้มีความเหมาะสมกับตัวบ้านมากที่สุดเพื่อที่ห้องครัวสวย ๆ ของเราจะอยู่กับเราไปอีกนานแสนนาน โดยวิธีการต่อเติมเราควรมีการคำนึงถึงสิ่งต่อไปนี้ 1. การออกแบบให้มีความเหมาะสม เราควรมีการวางแผนและมีการออกแบบโครงสร้างที่ดี ซึ่งจะช่วยทำให้เราได้ห้องครัวในแบบที่เราต้องการ แถมยังเป็นการป้องกันไม่ให้เกิดปัญหาอื่น ๆ หลังจากที่ต่อเติมเสร็จแล้วอีกด้วย 2.โครงสร้างและหลังคา เราควรมีการเลือกโครงสร้างหลังคาในแบบขนาดมาตรฐานและมีความเหมาะสมกับห้องครัวของเรา เพื่อเป็นการป้องกันไม่ให้เสาหรือหลังคาเกิดการชำรุดหรือเสียหายในจากที่ใช้งานไปนาน ๆ 3.พื้นครัว วิธีการเลือกพื้นครัวเราสามารถเลือกรูปแบบของลวดลายกระเบื้องได้ในแบบที่ต้องการ แถมในปัจจุบันยังมีการจำหน่ายกระเบื้องลวดลายสวย ๆ และมีความแปลกออกมามากมายนับไม่ถ้วน อีกทั้งในการเลือกวัสดุปูพื้นห้องครัวเราควรคำนึงถึงความแข็งแรงและวิธีการดูแลรักษาอีกด้วย 4.อุปกรณ์ต่าง ๆ ในห้องครัว โดยการต่อเติมครัวหลังบ้านนั้นถือว่าเป็นการต่อเติมในขนาดที่ไม่ใหญ่มาก เราควรเลือกใช้อุปกรณ์ที่มีความจำเป็นสำหรับใช้ในห้องครัว เช่น อุปกรณ์ราวแขวน ซิงค์ เตาแก๊ส เคาน์เตอร์ และเครื่องดูดควัน แต่หากคุณมีงบประมาณที่เพียงพอก็สามารถเพิ่มตู้อบขนมปัง เครื่องล้างจ้าน และไมโครเวฟเข้ามาได้ อีกทั้งในการเลือกซื้ออุปกรณ์ต่าง ๆ ในห้องครัวเราควรมีการศึกษาวิธีการดูแลในเบื้องต้นเพื่อที่อุปกรณ์ต่าง ๆ จะได้มีอายุการใช้งานที่ยาวนาน 5.ประตูของห้องครัว เพื่อเป็นการทำให้ห้องครัวรู้สึกโปร่งโล่งสบาย เราสามารถเลือกใช้ประตูบานเลื่อนแบบกระจกมาติดตั้งได้ ซึ่งเราสามารถเลือกลวดลายและสามารถลงสีเพิ่มเติมเพื่อให้มีความสวยงามมากขึ้น อีกทั้งเราจะต้องมีการติดตั้งประตูมุ้งลวดแบบเลื่อนต่อจากประตูกระจก …

สิ่งที่ควรรู้เมื่อต้องต่อเติมครัวหลังบ้านด้วยตนเอง Read More »

รับจัดสวน

พื้นฐานที่ต้องเรียนรู้ของอาชีพรับจัดสวน

อาชีพรับจัดสวนมักไม่ค่อยมีการว่าจ้างอย่างเป็นทางการ  ส่วนใหญ่คนที่ทำมักจะทำจากประสบการณ์ที่ทำไร่ทำสวนอยู่แล้ว หรือว่ามีกิจการปลูกต้นไม้ขายจึงมีบริการจัดสวนเพิ่ม คนที่ทำมักมีข้อจำกัดอย่างอายุเยอะ หรือมีคิวงานมีคนว่าจ้างมากอยู่แล้วไม่ว่างพอจะปลีกตัวมารับทำอย่างเป็นเรื่องเป็นราว นับว่าน่าสนใจถ้าหากจะบุกเบิกสายอาชีพนี้ให้มีการทำงานอย่างเป็นทีมเป็นระบบ หรือทำในรูปแบบบริษัทให้ดูเป็นมืออาชีพในอนาคตนะ หากว่าคุณชอบปลูกต้นไม้ รักการจัดสวน อยากลองรับจ้างหรือทำเป็นอาชีพดู จะต้องรับผิดชอบอะไรบ้าง 1. ความเป็นระเบียบ เรียบร้อยโดยรวม สวนที่ขาดการดูแลนั้นสังเกตได้ไม่ยาก จะมีวัชพืช ต้นไม้พุ่มไม้เติบโตอย่างไม่เป็นระเบียบ นักจัดสวนต้องดูแลจัดการในส่วนนี้ก่อนเลย ก่อนที่เริ่มการตกแต่งใด ๆ ต้องตัดหญ้า ตัดแต่งพุ่มไม้ ปรับพื้นที่ ดูแลไม้เลื้อยไม่ให้รกรุกรังเกินไป เป็นต้น 2. รู้จักดิน ต้นไม้ ดอกไม้ และการดูแล นับว่าเป็นเรื่องที่หลีกเลี่ยงไม่ได้เลยที่คนรับจัดสวนจำเป็นต้องมีความรู้เรื่องนี้ ถ้าปลูกแล้วต้นไม้ตาย ดอกไม้เหี่ยวเฉาก็คงไม่มีใครจ้างแน่ ๆ ดังนั้นจึงต้องมีความรู้ความเข้าใจการดูแลต้นไม้ดอกไม้แต่ละชนิด บวกด้วยประสบการณ์ยิ่งทำก็ยิ่งเชี่ยวชาญลูกค้าก็จะไว้วางใจอยากจ้างงานหรือกล้าแนะนำต่อได้ 3. เลือกต้นไม้ พรรณไม้มาปลูก หรือตกแต่งได้อย่างเหมาะสม งานส่วนนี้นับว่าเป็นศาสตร์แขนงหนึ่งเลยทีเดียว แต่ละคนมีสไตล์การจัดสวนที่ไม่เหมือนกัน แถมยังต้องจัดเพื่อเอาใจความต้องการของลูกค้าด้วย ทำยังไงถึงจะจัดสวนออกมาแล้วดูสวยเหมาะกับสถานที่ก็นับว่าเป็นงานที่ท้าทายจริง ๆ แต่ถ้าชอบและใจรักแล้วน่าจะจัดการในส่วนนี้ได้ไม่ยากนัก 4. การดูแลหลังการจัดสวน ส่วนนี้ถือเป็นการต่อยอดหรือบริการเสริมก็ได้ขึ้นอยู่กับข้อเสนอ และการตกลงกับผู้ว่าจ้างว่าต้องการให้เรากลับมาดูแลสวนให้อยู่ในสภาพสวยงามอยู่เสมอหรือไม่ ยังไงสวนก็ต้องมีการทรุดโทรมหรือควรมีการปรับเปลี่ยนให้ดูดีกว่าเดิม ลูกค้าบางคนอาจจะไม่ต้องการเลย เพราะอยากดูแลเอง แต่ลูกค้าบางคนไม่ค่อยมีเวลา หรือเป็นผู้สูงอายุ …

พื้นฐานที่ต้องเรียนรู้ของอาชีพรับจัดสวน Read More »

การโอนที่ดิน

เรื่องน่ารู้เกี่ยวกับการโอนที่ดิน

การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือที่ดินนั้นมีรายละเอียดไม่น้อยที่เราควรรู้ เนื่องจากรายละเอียดเหล่านี้ส่วนใหญ่เป็นข้อกฎหมายที่ผู้ซื้อหรือผู้ขายต้องปฏิบัติตามในขั้นตอนเหล่านั้น และจะเป็นการประหยัดเวลาไม่น้อย  ถ้าหากเรามีความรู้ความเข้าใจและจัดเตรียมเอกสารหรือค่าธรรมเนียมต่าง ๆ ไปให้พร้อม ในส่วนของค่าธรรมเนียมการโอนนั้นเป็นข้อตกลงระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายว่าฝ่ายใดจะเป็นคนจ่าย หรือจะแบ่งกันจ่ายก็ขึ้นอยู่กับการตกลงระหว่างกัน สิ่งที่เราควรเตรียมไปให้พร้อมในการโอนที่ดิน มีดังนี้  ได้แก่ 1. การเตรียมเอกสาร (กรณีบุคคลธรรมดา) บัตรประชาชน (ตัวจริง)  พร้อมสำเนา 1 ชุด ทะเบียนบ้าน (ตัวจริง)  พร้อมสำเนา 1 ชุด โฉนดที่ดิน (ตัวจริง) สำเนาบัตรประชาชนคู่สมรส (กรณีสมรส) สำเนาทะเบียนบ้านคู่สมรส สำเนาทะเบียนสมรส หนังสือให้ความยินยอมให้ขายที่ดิน กรณีสมรสแล้วหย่าต้องมีสำเนาทะเบียนหย่า 2. การเตรียมเอกสาร (กรณีนิติบุคคล) ได้แก่ โฉนดที่ดิน หรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ หนังสือรับรองนิติบุคคล ที่มีอายุไม่เกิน 1 เดือน สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของกรรมการผู้มีอำนาจลงนาม สำเนาทะเบียนบ้านของของกรรมการผู้มีอำนาจลงนาม หนังสือแสดงตัวอย่างลายมือชื่อกรรมการ กรณีบริษัทจำกัดหรือบริษัทมหาชน จำกัด ให้มีบัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้นที่มีอายุไม่เกิน 1 เดือน พร้อมรายละเอียดในบัญชีรายชื่อของนิติบุคคลที่สามารถซื้อที่ดินหรือที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างได้ โดยไม่ต้องขออนุมัติจากรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย หากผู้ถือหุ้นเป็นบุคคลต่างด้าว ต้องมีหุ้นไม่ถึงร้อยละ 40 ของผู้ถือหุ้นทั้งหมด กรณีเป็นห้างหุ้นส่วนจำกัด ห้างหุ้นส่วนสามัญ ที่จดทะเบียนแล้วให้มีแบบรับรองรายการจดทะเบียนจัดตั้งห้างหุ้นส่วน …

เรื่องน่ารู้เกี่ยวกับการโอนที่ดิน Read More »

แอพหาคู่

ขอเถอะปีนี้ 5 ทริคปัดแอพหาคู่ยังไงให้ได้คู่

ไม่อยากจะเหงาแล้วฉันไม่อยากจะเหงาแล้ว โสดมาหลายปีแล้วขอเถอะปีนี้ให้ได้เจอคู่แมทช์ที่จะไม่ปัดทิ้ง ใครหลายคนน่าจะคุ้นหน้าคุ้นตาแอพหาคู่ที่จะมาช่วยเป็นกามเทพสื่อรักดลบันดาลใจให้ได้เจอรักแท้ แต่! มันไม่ง่ายแบบนั้นเพราะไม่ใช่แค่โหลดมาปัดนิดปัดหน่อยแล้วจบได้คบ บางคนกว่าจะปัดขวาแล้วแมทช์ คุยอยู่ดีดีก็หายทักไปเงียบกริบ สวดมนต์แล้วก็ยังไม่พอ เติมเงินเปลี่ยนจากแอพหาคู่สีแดงกลายเป็นสีทอง คุณพระคุณเจ้าช่วย.. ไม่มีวี่แววเลยจ้า เหนื่อยกว่าการวิ่งขึ้นภูกระดึง  ปีที่ผ่านมา หลายคนอาจจะจมปลักกับรักเก่า คนคุยเดิมที่หาย ๆ คุย ๆ เป็นร้อยรอบ บางคนก็พยายามมูฟออนแต่มูฟออนเป็นวงกลม เพราะบนโลกยังมีคนอีกมากมายที่พร้อมจะเป็นคู่หูตุนาหงันกับคู่ ไม่ว่าจะอยากได้สเปคแบบไหน ขาวตี๋สูงล่ำ จ้ำม่ำ รักสัตว์ แอพหาคู่ก็มีให้เลือกเพียบ แต่การที่คน 2 คนจะแมทช์กันจริง ๆ จัง ๆ กลับไม่ง่ายเหมือนปัดขวา ถึงแม้จะเจอกัน(ผ่านแอพหาคู่)ได้ง่ายก็จริง แต่การจะปลูกต้นรักให้ผลิดอกออกผลนั้นไม่ง่ายเลย เพราะการคุยให้ได้คบมันมีเทคนิค วันนี้เราจะไม่ปล่อยให้คานทองมาจองจำพวกคุณอีกต่อไปกับ ทริคทั้ง 5 ที่จะพาคุณไปสู่เส้นทางของการครองรักอันสดใส  1. เช็คตัวเองก่อน รูปไหนที่ว่าเริ่ด มุมไหนที่ว่าเก๋ก็คัดมาเลย เพราะนี่คือข้อสำคัญของเราเลยนะ ก่อนเราจะไปเลือกคนอื่นอย่าลืมว่าเขาก็เลือกเราเหมือนกัน จำไว้ว่าเป็นตัวเองได้แต่อย่าเกินงาม เพราะในแอพหาคู่มีสาว ๆ หนุ่ม ๆ อีกเป็นล้านคนถ้าเราประหลาดเราอาจจะไม่ใช่ทางเลือกที่จะโดนปัดขวานะ เซ็กซี่ได้แต่อย่าโป้เอาแค่พอน่ารักน่าหยิก เพิ่มภาพในมุมอื่น ๆ …

ขอเถอะปีนี้ 5 ทริคปัดแอพหาคู่ยังไงให้ได้คู่ Read More »

ที่ดินตาบอด

สิ่งที่ควรรู้เกี่ยวกับที่ดินตาบอด

ที่ดินตาบอดคือที่ดินที่มีการล้อมรอบด้วยที่ดินแปลงอื่นซึ่งจะเป็นที่ดินที่ไม่มีส่วนหนึ่งส่วนใดติดถนนจนทำให้ลำบากในการสัญจร จึงไม่นิยมซื้อเพื่อประกอบการสร้างถาวรวัตถุ  หากขายก็จะได้ราคาต่ำเว้นแต่ว่าผู้ซื้อจะต้องการที่ดินตาบอดผืนนี้พร้อมกับที่ดินข้างเคียงที่สามารถเข้าออกได้อย่างสะดวก  ที่ดินตาบอด ความลำบากในการสัญจร ที่ดินตาบอดมักจะเป็นที่เปล่าไม่ได้ใช้ประโยชน์ ด้วยบริเวณโดยรอบมักจะมีอุปสรรคทั้งพื้นที่แนวดิ่ง บริเวณลาดชัน หรือแนวรั้ว จึงเป็นสาเหตุให้เจ้าของที่ดินนั้นเกิดความเดือนร้อนพอสมควร เพราะยากแก่สร้างสิ่งปลูกสร้างหรือทำเกษตรใด ๆ จนทำให้คนส่วนใหญ่จะต้องมีการขอให้เจ้าหน้าที่พิจารณาเพื่อขอเส้นทางในการทำถนนที่เชื่อมต่อระหว่างที่ดินผืนนั้น การสร้างที่อยู่อาศัยได้หรือไม่  โดยความเป็นจริงแล้วที่ดินแบบตาบอดนั้นสามารถสร้างที่อยู่อาศัยได้ แต่เจ้าของที่ดินจะต้องเป็นคนทำการขอดำเนินการสร้างถนนเพื่อใช้สำหรับเป็นเส้นทางเข้าออก ซึ่งผู้ขอทำเรื่องจะต้องเจ้าของที่ดินเท่านั้น แต่ถ้าเป็นผู้เช่าที่ดินก็จะไม่มีสิทธิ์ในการขอทำเรื่องในส่วนของการสร้างเส้นทางเข้าออกได้ อยากขายที่ดินตาบอดต้องทำยังไง  สำหรับใครที่มีที่ดินตาบอดอยู่ในครอบครองแล้วอยากขายให้ได้ราคาสามารถทำได้ด้วยวิธีดังต่อไปนี้ 1. ขายที่ดินร่วมกับแปลงอื่นที่มีทางเข้าออกได้อย่างสะดวก 2. วิธีการภาระจำยอม ถ้าเราอยากให้ที่ดินของเราขายได้ราคาดี ๆ เราอาจจะใช้วิธีการไปพูดเจรจาตกลงกับเจ้าของที่ดินแปลงด้านข้างที่ติดถนนสาธารณะเพื่อขอจดทะเบียนภาระจำยอมร่วมกัน ขั้นตอนการขอทางจำเป็นเพื่อใช้สำหรับทางเข้าออก โดยการของทางจำเป็นจะมีขั้นตอนดังต่อไปนี้ 1.เลือกที่ดินที่อยู่ติดกันมา 1 แปลง และต้องเป็นแปลงที่คิดว่าสามารถเจรจากับเจ้าของแปลงที่ดินอีกฝั่งหนึ่งได้ง่ายที่สุด 2.เข้าไปพูดคุยเจรจากับเจาของที่ดินใกล้เคียง และเสนอค่าทดแทนซึ่งค่าทดแทนอาจจะจ่ายเป็นรายปีหรือรายเดือน โดยรูปแบบของความกว้างของถนนต้องมีขนาดกว้างประมาณ 2.5 – 3 เมตรเป็นอย่างต่ำ  ในส่วนของการขอเปิดทางจำเป็นจะต้องคำนึงถึงประโยชน์ในการใช้สอยที่ดินแปลงนั้นเป็นทางเข้าออกให้มีความเสียหายน้อยที่สุด 3.ในกรณีที่ตกลงกับเจ้าของที่ฝั่งตรงข้ามไม่ได้ เราสามารถขอฟ้องสิทธิ์ต่อศาลเพื่อให้ศาลพิจารณาเพื่อสร้างทางจำเป็นได้ ถึงแม้ว่าที่ดินตาบอดจะเป็นที่ดินที่เป็นอุปสรรคและสร้างความหนักใจให้แก่เจ้าของ แต่เราก็สามารถทำการแก้ไขโดยการขอใช้เส้นทางร่วมกับที่ดินแปลงอื่น ๆ หรือจะนำมาขายเพื่อเป็นทุนสำหรับซื้อที่ดินแปลงใหม่ร่วมกันกับที่ดินแปลงติดกันเพื่อป้องกันการถูกกดราคา 

ติดแอร์บ้านไม้

ติดแอร์บ้านไม้ ทำได้ แค่เตรียมบ้านให้ดี

มีหลายคนที่ชอบความมีเสน่ห์ของบ้านไม้ หรืออยากจะรักษาบ้านไม้เดิมที่ตกทอดกันเป็นมรดกมา แต่อากาศบ้านเราในยุคนี้ ไม่เอื้อที่จะอยู่ด้วยลมธรรมชาติเหมือนเมื่อก่อน เพราะร้อนมาก ๆ และยังมีบางช่วงที่ฝุ่นเยอะจนไม่สามารถเปิดหน้าต่างรับลมได้อย่างสบายใจด้วย หลายคนคงเกิดคำถามว่าถ้าเกิดความคิดอยากจะติดแอร์บ้านไม้ขึ้นมาต้องทำอย่างไรบ้าง  ปัญหาที่พบบ่อยคือหลายคนกังวลว่าบ้านไม้มีส่วนที่เป็นร่องอยู่เต็มไปหมด ถ้าติดแอร์ในบ้านไม้กลัวว่าจะไม่ได้ความเย็นในห้อง เพราะลมเย็นๆ จากแอร์จะเล็ดลอดออกไปข้างนอกหมด ทำให้เปลืองค่าไฟฟ้าเสียเปล่าๆ จนอาจจะยอมแพ้ไม่ติดแอร์บ้านไม้ไปเลย หรือรื้อบ้านทำเป็นบ้านปูน บทความนี้จะช่วยแนะนำวิธีที่ท่านจะสามารถแก้ปัญหาดังกล่าวได้  สำรวจรูรั่ว ปัญหาที่กล่าวก่อนหน้านี้ สามารถทำให้หมดไปได้ เริ่มจากการสำรวจบ้านไม้ของท่านให้ทั่วถึง ว่ามีจุดใดที่จะมีลมเล็ดลอดออกไปได้บ้าง เริ่มจากพื้นไม้ของห้อง แน่นอนว่าจะมีร่องหรือช่องว่างจากการปูพื้นไม้แต่ละแผ่น บางคนอาจใช้วิธีปูพื้นปิดทับที่ด้านบน ด้วยเสื่อน้ำมันหรือวัสดุอื่น แต่ถ้าท่านใดต้องการรักษาลักษณะและผิวสัมผัสของพื้นไม้ไว้ แนะนำให้ปิดฝ้าที่ด้านล่างแทน เพื่อปิดรอยรั่วได้มิดชิดและยังคงได้พื้นไม้ในห้องที่ท่านต้องการ ถัดมาให้ตรวจดูที่ผนังห้อง อาจใช้วัสดุยาแนวที่ร่องไม้ หรือติดผนังยิปซัมทับให้ทั่วก็จะช่วยปิดรอยรั่วได้ และได้ผนังที่สวยงาม ทาสีที่ต้องการลงใหม่ได้อีกเช่นกัน ปิดรูเพดาน สิ่งที่ต้องเตรียมให้พร้อมอีกอย่างก็คือการปิดรูบนเพดาน บ้านไม้ส่วนใหญ่จะถูกสร้างให้มีช่วงเพดานสูง ท่านจึงสามารถปูฝ้าเพดานทับ และสามารถเพิ่มการปูแผ่นกันความร้อนบนเพดานในขั้นตอนนี้ได้อีกด้วย เพื่อเป็นการปิดรูที่อากาศจะรั่วไหลและเป็นการกันความร้อนให้เครื่องปรับอากาศทำงานได้ดีขึ้น และที่ต้องตรวจสอบอีกอย่างคือเมื่อปิดประตูและหน้าต่างทุกบานของห้องแล้วยังมีช่องให้อากาศรั่วออกได้อีกหรือไม่ ขั้นตอนนี้ควรตรวจสอบให้ละเอียดและปิดรอยรั่วให้มิดชิด ทั้งตามช่องประตูและขอบวงกบหน้าต่าง ตั้งคอมเพรสเซอร์ไม่ให้สะเทือนรบกวน การติดตั้งเครื่องปรับอากาศและคอมเพรสเซอร์ หลายครั้งตัวคอมเพรสเซอร์จะถูกติดตั้งไว้ที่ผนังด้านนอกโดยมีขาตั้ง ยึดกับตัวผนังไว้เหนือระดับพื้นบ้าน แต่สำหรับบบ้านไม้ ไม่เหมาะที่จะใช้วิธีนั้น เพราะเมื่อเครื่องปรับอากาศทำงาน จะทำให้ตัวบ้านสั่นสะเทือนรบกวนคนในบ้าน การติดตั้งคอมเพรสเซอร์สำหรับบ้านไม้ควรวางไว้ที่พื้น อาจต้องต่อท่อแอร์ลงมายาวกว่าวิธีแรก แต่จะช่วยกันการสั่นสะเทือนได้ดี คุ้มค่าแน่นอน บ้านไม้สามารถติดแอร์ได้ …

ติดแอร์บ้านไม้ ทำได้ แค่เตรียมบ้านให้ดี Read More »

มิเตอร์ไฟ

กันไว้ดีกว่าแก้ มิเตอร์ไฟผิดปกติเมื่อไหร่คุณเช็คได้เอง

ทุกค่าใช้จ่ายในบ้านนั้นสำคัญด้วยกันทั้งสิ้น เพราะนั่นคือค่าใช้จ่ายส่วนใหญ่และเป็นค่าใช้จ่ายประจำเดือน และจะดีมากแค่ไหนหากเราป้องกันและประหยัดได้กับค่าใช้จ่ายอย่างค่าอุปโภคนั้น ควรได้รับการเช็คอย่างสม่ำเสมอเพราะอาจเปลี่ยนแปลงไปได้อย่างรวดเร็ว ซึ่งหนึ่งในนั้นคือค่าไฟฟ้า เน้นไปที่ค่าไฟฟ้าเพราะบางเดือนเยอะผิดปกติจนคนจ่ายเงินหน้าซีด บางเดือนสูงจนเหมือนค่าไฟของโรงงาน หากปัญหาเหล่านี้คุณสามารถเช็คได้ด้วยตัวเองผ่านการเช็คมิเตอร์ไฟฟ้าน่าจะส่งผลดีกับการใช้ชีวิตของคุณมากยิ่งขึ้น มองให้ดี ควบคุมให้ดี ไม่ใช่มีปัญหาแล้วค่อยเช็คอาจเป็นการกระทำแบบวัวหายล้อมคอกดังนั้นมิเตอร์ไฟฟ้าต้องหมั่นตรวจหมั่นเช็ค ก่อนเช็คมิเตอร์ไฟฟ้าอาจต้องเช็คการใช้ไฟฟ้าภายในบ้านของคนในครอบครัวเสียก่อน ว่ามีการใช้ไฟที่สูงผิดจากปกติหรือไม่ เดือนนั้นมีเครื่องใช้ไฟฟ้าใหม่เอี่ยม หรือเครื่องใช้ไฟฟ้ารุ่นเก่าที่ไม่ช่วยประหยัดไฟ อากาศช่วงตอนนั้นร้อนผิดปกติจนต้องเปิดเครื่องปรับอากาศมากเป็นพิเศษสิ่งเหล่านี้อาจเป็นส่วนหนึ่งของการเปลี่ยนแปลงในค่าไฟฟ้า ถ้าไม่ได้เกิดจากการใช้ไฟฟ้าแล้วสิ่งผิดปกตินี้ เกิดจากอะไรลองมาเช็คได้ดังนี้ หาเหตุผลมายืนยันว่าเกิดความผิดปกติขึ้นจริง ซึ่งจุดสังเกตที่สำคัญคือการมองออกถึงความผันผวนในค่าใช้ไฟฟ้า คู่ไปกับการนึกให้ออกว่าเดือนล่าสุดได้มีเครื่องใช้ไฟฟ้าอะไรใหม่ ๆ หรือไม่ มีการใช้เครื่องใช้ไฟฟ้าไหนเป็นพิเศษ เช่น  เปิดเครื่องปรับอากาศนานกว่าปกติเนื่องจากอากาศร้อน เตาไฟฟ้าจากการกินเลี้ยงฉลองวันเกิดเป็นต้น ถ้าหากไม่ใช่เหตุผลข้างต้น เหตุผิดปกตินี้น่าจะเกิดจากความผิดปกติของมิตเตอร์ไฟฟ้า ต้องดึงเบรกเกอร์ลงเพื่อปิดการเชื่อมต่อทั้งหมดในระบบจ่ายไฟฟ้าที่กำลังเข้ามาภายในบ้าน ขั้นตอนหลังจากนั้นเข้าไปเช็คดูมิเตอร์ ในกรณีที่พบว่าบิลมีค่าไฟฟ้าที่ผิดปกติจริงๆ คุณจะต้องทำวิธีนี้ และหากเมื่อลงเบรกเกอร์ปิดไฟหมดแล้ว แต่มิเตอร์ยังหมุนอยู่ แปลได้ว่าเกิดการรั่วไหลของไฟฟ้าอย่างแน่นอน ซึ่งสิ่งนี้อาจเกิดขึ้นได้จากหลายสาเหตุ เช่น มีไฟฟ้าลัดวงจรรั่วลงดินซึ่งอาจจะเป็นที่ไหนซักแห่งในบริเวณนั้น มิเตอร์ไฟฟ้าชำรุด อาจจะเกิดจากปัจจัยภายนอก (น้ำท่วม ฯ) หรือปัจจัยภายใน (การลัดวงจร) ต้องติดต่อช่างไฟฟ้าเพื่อทำการตรวจสอบต่อไป เกิดการลัดวงจรระหว่างบ้าน ทั้งจากสายไฟของบ้านคุณกับสายไฟจากบ้านคนอื่น ซึ่งเหตุการณ์นี้อาจเกิดจากการมีอะไรมาทำให้เกิดการลัดวงจร เช่น อาจจะมีสัตว์ที่ไปติดและตายอยู่ตรงนั้นก็เป็นได้ ข้อนี้ต้องระวังให้ดี เพราะอาจจะมีขโมยใช้ไฟฟ้าร่วมกับบ้านของคุณ ด้วยการแอบลักลอบพ่วงใช้งานไฟฟ้าจากบ้านของคุณ โดยที่คุณไม่รู้ตัว ทั้งหมดนี้เป็นวิธีในการตรวจสอบปัญหา …

กันไว้ดีกว่าแก้ มิเตอร์ไฟผิดปกติเมื่อไหร่คุณเช็คได้เอง Read More »